Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 18,86ha. Phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành xã Đồng Lợi, huyện Triệu Sơn, ranh giới phía Bắc giáp đường giao thông theo quy hoạch; phía Nam giáp dân cư hiện trạng và Đường tỉnh 517; phía Đông giáp dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp; phía Tây giáp đất nông nghiệp và đất cây xanh đô thị theo quy hoạch.

Về tính chất, đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; bao gồm các nhóm nhà ở, công trình công cộng và công viên cây xanh, bãi đỗ xe phục vụ dân cư. Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.600 người.

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng vừa có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới phía Tây đô thị Gốm, xã Đồng Lợi, huyện Triệu Sơn.

Tổng diện tích đất lập quy hoạch 8,65ha (bao gồm đường giao thông đối ngoại và giao thông hiện trạng). Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.400 người.